Maçon à Bernay (27300)

Marnières et cavités souterraines : à vérifier avant d'acheter, de construire ou d'agrandir

Nombre de cavités souterraines recensées sur la commune dans la base Géorisques : 234. Dans l’Eure, ces vides sont surtout liés à la craie du sous-sol, qu’ils soient naturels ou creusés par l’homme, comme les marnières. L’atlas tenu par la DDTM de l’Eure recense plus de 20 000 indices de cavités, dont environ 8 000 marnières, pour environ 80 000 cavités estimées : l’absence d’indice connu sur une parcelle ne prouve donc pas l’absence de cavité.

Autour de chaque indice s’applique un périmètre de risque. En s’appuyant sur l’article R. 111-2 du code de l’urbanisme, les services de l’État y excluent toute construction nouvelle et tout changement de destination, et n’y admettent que des extensions ou annexes mesurées, limitées à 30 % de l’emprise au sol des bâtiments existants. La parcelle doit aussi garder, hors périmètre, la place nécessaire à la filière d’assainissement.

Avant d’acheter, de construire ou d’agrandir à Bernay, consultez l’atlas et interrogez la mairie. Des investigations géotechniques par un bureau d’études spécialisé permettent de lever le risque ; une subvention du fonds Barnier peut être demandée auprès de la DDTM. Enfin, toute personne qui a connaissance d’une cavité doit en informer le maire (article L. 563-6 du code de l’environnement).

Sources : Préfecture de l'Eure, Urbanisme et cavités souterraines · Préfecture de l'Eure, Atlas des cavités souterraines de l'Eure · Préfecture de l'Eure, Marnières : questions fréquentes · Légifrance, article L. 563-6 du code de l'environnement

Un site patrimonial remarquable sur la commune

Une partie de Bernay est classée en site patrimonial remarquable (SPR). Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un immeuble sont soumis à autorisation, avec l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.

Concrètement, si votre maison se trouve dans le périmètre :

• un ravalement, même à l’identique, relève d’une déclaration préalable ;
• le remplacement des fenêtres, de la couverture ou des volets doit respecter les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France et, lorsqu’il existe, le règlement du plan de sauvegarde ou du plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine, qui peuvent imposer matériaux, teintes et dessins ;
• l’isolation par l’extérieur peut être refusée sur une façade de caractère ;
• le délai d’instruction d’une déclaration préalable est de 2 mois.

Renseignez-vous en mairie sur les règles applicables avant de lancer votre projet, et transmettez-le aux artisans : leurs devis n’en seront que plus justes.

Sources : Ministère de la Culture, fiche pratique : les travaux en abords et dans les SPR · Service-Public, autorisation pour ravaler ou repeindre une façade

Travaux aux abords d'un monument historique

Bernay compte 11 monuments historiques protégés. Autour de chacun, les immeubles situés dans le périmètre délimité des abords, ou à défaut à moins de 500 mètres du monument et visibles depuis lui ou en même temps que lui, sont protégés au titre des abords.

Si votre maison est concernée :

• les travaux qui modifient l’aspect extérieur (toiture, façade, menuiseries, isolation par l’extérieur, extension) sont soumis à autorisation et à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France ;
• le délai d’instruction d’une déclaration préalable passe de 1 à 2 mois ;
• des matériaux ou des teintes peuvent être prescrits : ardoise ou tuile de terre cuite, menuiseries en bois, enduits à la chaux.

Renseignez-vous en mairie avant de demander vos devis : vous pourrez ainsi faire chiffrer directement une solution acceptable. L’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine peut aussi vous conseiller en amont.

Sources : Ministère de la Culture, réaliser des travaux en abords d'un monument historique · Service-Public, déclaration préalable de travaux

Maçons autour de Bernay

Le registre des entreprises recense 99 établissements actifs de ce secteur à moins de 15 km de Bernay, dont 25 sur la commune.

Données issues du registre Sirene (Insee), les plus proches de Bernay en premier. L’année est celle de l’immatriculation de l’établissement. Vous êtes l’une de ces entreprises et souhaitez une correction ou un retrait ? Écrivez-nous.