Prix indicatifs en 2026

Extension de maison traditionnelle (maçonnerie)

1 800 € le m² en moyenne

1 450 €2 200 €

Ouverture dans un mur porteur avec IPN

4 350 € l'ouverture en moyenne

3 000 €6 300 €

Étude géotechnique G1 / G2

1 300 € l'étude en moyenne

700 €2 400 €

Fourchettes indicatives 2026, TTC, pose comprise, consolidées à partir d’au moins 4 sources publiques. Avant aides éventuelles. Seul un devis fait foi. Méthodologie

Maçon dans votre commune

Le maçon, artisan du gros œuvre

Le maçon construit et répare ce qui porte la maison : fondations, murs, dalles, linteaux, cheminées. En rénovation, il intervient pour agrandir, ouvrir un mur, reprendre une maçonnerie abîmée ou traiter des fissures. Sur une maison ancienne en pierre, en brique ou en silex, il doit maîtriser les mortiers de chaux et les techniques traditionnelles ; sur une construction récente, le béton, le parpaing et la brique moderne.

Pour les projets importants (extension, surélévation, reprise en sous-œuvre), le maçon travaille souvent avec un architecte, un maître d’œuvre ou un bureau d’études qui conçoit le projet et dimensionne la structure.

Les principales prestations

Extension de maison

Agrandir de plain-pied ou à l’étage permet de gagner une pièce sans déménager. Le projet comprend les fondations, les murs, la charpente et la couverture, les menuiseries, puis le raccordement à l’existant : c’est souvent le point le plus délicat, car les deux bâtiments ne bougent pas de la même façon. L’extension maçonnée n’est pas la seule option : l’ossature bois, plus légère, est aussi courante.

Ouverture d’un mur porteur

Créer ou agrandir une baie entre deux pièces demande de reprendre les charges au-dessus de l’ouverture par une poutre (acier, béton ou bois) posée sur des appuis solides. Le dimensionnement relève d’un bureau d’études structure, et le chantier impose un étaiement avant toute démolition.

Fondations et reprises en sous-œuvre

Quand une maison se fissure à cause d’un mouvement du sol, on peut renforcer ou approfondir ses fondations (reprise en sous-œuvre, micropieux, longrines). Ces travaux lourds ne se décident qu’après un diagnostic et une étude de sol.

Maçonnerie courante

Murs de clôture, murets, reprises de pierre ou de brique, jointoiement, seuils, escaliers extérieurs, dalles et petites démolitions forment le quotidien du maçon.

Étude de sol

Une étude géotechnique, réalisée par un bureau d’études spécialisé, identifie la nature du sol et les risques (argiles gonflantes, cavités, remblais, eau) et oriente le type de fondations. Elle est obligatoire dans certains cas et fortement conseillée dès qu’il y a un doute.

Ce qui fait varier le prix

La surface et la complexité du projet : forme, étage, portées, nombre d’ouvertures.
Le sol : des fondations spéciales coûtent beaucoup plus cher que des semelles classiques.
Le niveau de finition : une extension livrée « hors d’eau hors d’air » ou prête à habiter n’a pas le même coût.
L’accès au chantier pour les engins et l’évacuation des terres.
Les études et honoraires : architecte, bureau d’études, étude de sol.
Les raccordements à l’existant : réseaux, chauffage, isolation.

Nos fiches de prix donnent des fourchettes indicatives et sourcées pour l’extension, l’ouverture de mur porteur et l’étude de sol.

Bien choisir son maçon

Assurance décennale : l’attestation doit couvrir les activités réalisées (maçonnerie, gros œuvre, fondations spéciales).
Devis détaillé : terrassement, fondations, matériaux, épaisseurs, étaiement, évacuation des gravats, remise en état, délais. Pour une ouverture de mur porteur, le devis doit préciser qui réalise le calcul de la poutre.
Références : demandez des chantiers comparables, en particulier sur bâti ancien.
Planning écrit et modalités de paiement échelonné selon l’avancement.
Réception des travaux par écrit, avec réserves si nécessaire : elle fait courir la garantie de parfait achèvement (1 an) et la garantie décennale (10 ans).

Démarches

Autorisations d’urbanisme

Une extension de plus de 5 m² demande au moins une déclaration préalable. Au-delà de 20 m², il faut un permis de construire ; le seuil passe à 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un plan local d’urbanisme, sauf si la surface totale dépasse alors 150 m². Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, le recours à un architecte est obligatoire. Modifier une façade (nouvelle ouverture) demande aussi une déclaration préalable. En secteur protégé, l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Sol, assurance et fiscalité

En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique doit être transmise au constructeur avant la signature du contrat ; seules les petites extensions de moins de 20 m² désolidarisées de la maison y échappent.
L’assurance dommages-ouvrage doit être souscrite avant l’ouverture du chantier pour les travaux relevant de la garantie décennale.
Une extension chauffée respecte des exigences thermiques et environnementales (RE2020 ou réglementation de l’existant selon les cas).
La taxe d’aménagement s’applique dès 5 m² de surface créée, avec une déclaration sur impots.gouv.fr dans les 90 jours suivant l’achèvement.

TVA

Les travaux d’amélioration et d’entretien dans un logement achevé depuis plus de 2 ans relèvent en général de la TVA à 10 %. En revanche, une extension qui augmente la surface de plancher de plus de 10 % ou des travaux qui remettent le bâtiment à l’état neuf sont soumis au taux normal de 20 %.

Les erreurs à éviter

Démarrer sans autorisation ou avant la fin du délai de recours des tiers.
Faire l’impasse sur l’étude de sol dans une zone à risque : les désordres de fondations sont les plus coûteux à réparer.
Ouvrir un mur porteur sans calcul.
Utiliser du ciment sur une maçonnerie ancienne : il faut un mortier de chaux compatible.
Oublier le raccord avec l’existant (joint de dilatation, étanchéité), source fréquente de fissures et d’infiltrations.

Sources

Service-Public : Quelle autorisation pour un agrandissement ou une surélévation ?
Service-Public : Déclaration préalable de travaux
Service-Public : Assurance dommages-ouvrage
Service-Public : Garanties après la réception des travaux
Service-Public Entreprendre : Taux de TVA pour les travaux de rénovation d’un logement
Impots.gouv.fr : Incidence d’un agrandissement sur la taxe foncière et les taxes d’urbanisme
Institut national de la consommation : Études géotechniques sur des sols argileux
Géorisques : Retrait-gonflement des argiles
Ministère de la Transition écologique : RE2020, application aux extensions

Questions fréquentes

Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension ?

Une extension de plus de 5 m² demande au moins une déclaration préalable. Au-delà de 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, un permis de construire est nécessaire ; ce seuil passe à 40 m² en zone urbaine d'une commune couverte par un plan local d'urbanisme, sauf si la surface totale de la maison dépasse alors 150 m². Le recours à un architecte est obligatoire quand la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m².

Peut-on ouvrir un mur porteur soi-même ?

C'est fortement déconseillé : une ouverture dans un mur porteur modifie la descente des charges et peut fragiliser tout le bâtiment. Il faut dimensionner la poutre ou le linteau, généralement par un bureau d'études structure, étayer avant de démolir et vérifier les appuis. En copropriété, l'accord de l'assemblée générale est nécessaire, et une modification de façade demande une déclaration préalable.

Une étude de sol est-elle obligatoire ?

Dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable, et une étude géotechnique doit être transmise au constructeur avant la signature du contrat de construction d'une maison. Les extensions sont en principe concernées, sauf les petites extensions de moins de 20 m² désolidarisées de la maison. Vous pouvez consulter l'exposition de votre terrain sur georisques.gouv.fr.

L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?

Oui : toute personne qui fait réaliser des travaux de construction, d'extension ou de rénovation lourde relevant de la garantie décennale doit la souscrire avant l'ouverture du chantier. Elle permet d'être indemnisé rapidement en cas de dommage grave, sans attendre qu'un tribunal désigne le responsable. Le particulier qui construit pour lui-même ou sa famille n'encourt pas de sanction pénale s'il ne la souscrit pas, mais il se prive de cette protection.

Une extension est-elle soumise à la taxe d'aménagement ?

Oui, dès qu'elle crée plus de 5 m² de surface close et couverte d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m. Les éléments de calcul se déclarent sur impots.gouv.fr, dans l'espace « Biens immobiliers », dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux. L'agrandissement peut aussi augmenter la taxe foncière.

Quelle réglementation thermique pour une extension ?

Une extension chauffée doit respecter des exigences thermiques et environnementales : la réglementation environnementale RE2020, avec des modalités allégées pour les petites surfaces, ou la réglementation thermique des bâtiments existants selon les cas. Selon le projet, une attestation de prise en compte de ces exigences doit être jointe à la demande de permis. Votre architecte, maître d'œuvre ou constructeur vous indiquera le cadre applicable.

Pour aller plus loin

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