Prix d'une extension de maison dans l'Eure (2026)

Une extension de maison en maçonnerie traditionnelle (parpaing ou brique) coûte en général de 1 450 à 2 200 € TTC par m², avec un prix moyen autour de 1 800 €/m² (fourchette indicative 2026). La plupart des sources retenues décrivent un budget qui intègre fondations, murs, toiture, isolation, menuiseries et finitions intérieures ; l’étude de sol, l’architecte, l’assurance et les taxes s’y ajoutent. Pour une extension de plain-pied de 30 m², le budget se situe donc entre 43 500 et 66 000 € TTC.

À retenir

• Fourchette indicative 2026 : 1 450 à 2 200 €/m² TTC, moyenne 1 800 €/m² ; les petites surfaces coûtent plus cher au m².
• Étude de sol : 700 à 2 400 € ; elle est obligatoire en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, présente notamment à Bernay, Conches-en-Ouche ou Brionne.
• Près d’une marnière, dans le périmètre de risque d’un indice de cavité, l’extension est limitée à 30 % de l’emprise au sol existante.
• Déclaration préalable au-delà de 5 m², permis de construire au-delà de 20 m² (40 m² dans certaines zones urbaines).

Prix détaillés

Les montants ci-dessous appliquent notre fourchette au m² à trois projets types. Il s’agit d’ordres de grandeur pour préparer votre budget, pas d’un devis.

Deux postes accompagnent souvent le projet :

Fourchette indicative 2026, TTC, pose comprise.

Pourquoi les sources affichent des écarts importants

Pour une extension en parpaing, les sources publiques que nous avons consultées donnent de 1 200 à 2 000 €/m² (Travaux.com), de 1 300 à 2 200 €/m² avec un prix moyen de 1 700 €/m² (Ootravaux), ou de 1 800 à 3 100 €/m² (Cybel Extension, réseau de constructeurs). Notre fourchette de 1 450 à 2 200 €/m² est calculée à partir de ces relevés et de deux autres sources : notre méthodologie détaille le calcul. Les écarts tiennent d’abord au niveau de livraison : une extension livrée hors d’eau hors d’air ne coûte pas le prix d’une pièce prête à habiter.

Les petites surfaces coûtent plus cher au m²

Fondations, raccordement à l’existant, toiture et démarches représentent des coûts fixes qui pèsent davantage sur une petite surface. Cybel Extension situe ainsi le prix entre 2 200 et 3 000 €/m² pour 15 à 30 m², contre 1 800 à 2 200 €/m² pour 40 à 50 m². Pour une chambre de 20 m², un devis au-dessus de notre fourchette n’a donc rien d’anormal.

Les postes chiffrés à part

• L’étude de sol : selon Travaux.com, une étude G1 coûte de 700 à 1 200 € et une étude avant construction d’une maison (G2 AVP), qui sert à concevoir les fondations, de 1 000 à 2 000 €.
• L’ouverture vers la maison existante : de 3 000 à 6 300 € pour une baie avec poutre dans un mur porteur. Travaux.com ajoute l’étude du bureau d’études structure, de 650 à 1 650 €, ainsi que l’évacuation des gravats et les finitions.
• La conception : architecte, obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, ou maître d’œuvre.
• L’assurance dommages-ouvrage et la taxe d’aménagement.
• Les raccordements : chauffage, électricité, plomberie si la pièce comprend un point d’eau.

Ce qui fait varier le prix dans l’Eure

Les marnières et cavités souterraines. Dans l’Eure, de nombreux vides souterrains sont liés à la craie du sous-sol, qu’ils soient naturels ou creusés par l’homme, comme les marnières. L’atlas tenu par la DDTM recense plus de 20 000 indices de cavités, dont environ 8 000 marnières, pour environ 80 000 cavités estimées. Géorisques compte 234 cavités recensées à Bernay, 181 à Beaumont-le-Roger, 94 à Mesnil-en-Ouche, 79 à Rugles, 76 à Montreuil-l’Argillé, 46 à Broglie, 34 à Brionne et 26 à Conches-en-Ouche. Autour de chaque indice s’applique un périmètre de risque : en s’appuyant sur l’article R. 111-2 du code de l’urbanisme, les services de l’État n’y admettent que des extensions ou annexes mesurées, limitées à 30 % de l’emprise au sol des bâtiments existants. Des investigations géotechniques par un bureau d’études spécialisé peuvent lever le risque, pour un coût à ajouter au budget ; une subvention du fonds Barnier peut être demandée auprès de la DDTM.

Les argiles. Géorisques classe Bernay, Conches-en-Ouche, Brionne, Rugles et Nassandres sur Risle en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et Mesnil-en-Ouche, Beaumont-le-Roger et Breteuil en exposition faible ; l’exposition se vérifie parcelle par parcelle. En zone moyenne ou forte, l’étude géotechnique devient obligatoire et peut conduire à des fondations plus profondes ou renforcées, donc plus coûteuses.

Le raccord avec une maison ancienne. 24,4 % des résidences principales de Mesnil-en-Ouche et 20,6 % de celles de Broglie datent d’avant 1919 (Insee, recensement 2022). Accoler une extension à un mur en silex, en brique ou à pans de bois demande un joint soigné entre deux bâtiments qui ne bougent pas de la même façon, et des mortiers de chaux compatibles avec la maçonnerie ancienne.

Les secteurs protégés. Dans le site patrimonial remarquable de Bernay et dans les abords des monuments historiques, par exemple autour de l’église Sainte-Foy à Conches-en-Ouche, de l’ancienne abbaye de Beaumont-le-Roger ou du domaine de Beaumesnil, à Mesnil-en-Ouche, l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) peut imposer des matériaux ou un dessin, ce qui pèse sur le budget.

L’accès au chantier. Terrain en pente, hameau desservi par un chemin étroit ou jardin inaccessible aux engins alourdissent le terrassement et l’évacuation des terres.

Pour une vue locale, consultez nos pages maçon à Bernay et maçon à Beaumont-le-Roger, qui reprennent les données de chaque commune.

TVA et taxes

Les travaux d’amélioration dans un logement achevé depuis plus de 2 ans relèvent en général de la TVA à 10 %. En revanche, une extension qui augmente la surface de plancher de plus de 10 % est soumise au taux normal de 20 %. Les sources de prix ne précisant pas toujours le taux appliqué, vérifiez-le sur chaque devis. La taxe d’aménagement s’applique dès 5 m² de surface close et couverte d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m ; l’agrandissement peut aussi augmenter la taxe foncière.

Démarches

• Autorisation d’urbanisme : une extension de plus de 5 m² demande au moins une déclaration préalable. Au-delà de 20 m², il faut un permis de construire ; le seuil passe à 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un plan local d’urbanisme, sauf si la surface totale dépasse alors 150 m². Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, l’architecte est obligatoire.
• Délais : un mois pour une déclaration préalable, deux mois en secteur protégé ; trois mois pour le permis de construire d’une maison dans les abords d’un monument historique.
• Cavités : consultez l’atlas des cavités et interrogez la mairie avant de faire dessiner le projet. Toute personne qui a connaissance d’une cavité doit en informer le maire (article L. 563-6 du code de l’environnement).
• Assurance dommages-ouvrage : à souscrire avant l’ouverture du chantier.
• Réglementation thermique : RE2020 ou réglementation des bâtiments existants selon les cas, pour une extension chauffée.
• Taxe d’aménagement : déclaration sur impots.gouv.fr dans les 90 jours suivant l’achèvement.
• Assainissement individuel : si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, prévenez le SPANC. Le dimensionnement de l’installation dépend du nombre de pièces principales, et la place de la filière doit rester disponible (voir notre guide sur le prix d’une fosse septique ou d’une micro-station).

Bien choisir son maçon

• Assurance décennale couvrant la maçonnerie, le gros œuvre et, si besoin, les fondations spéciales : l’attestation doit être jointe au devis.
• Devis détaillé : terrassement, fondations, matériaux et épaisseurs, toiture, menuiseries, raccordement à l’existant, évacuation des terres, remise en état, niveau de livraison, délais.
• Références sur des chantiers comparables, en particulier sur bâti ancien.
• Pas d’acompte avant la signature d’un devis détaillé, puis des paiements échelonnés selon l’avancement.
• Réception écrite des travaux : elle fait courir la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale.
• RGE uniquement si vous profitez du chantier pour des travaux de rénovation énergétique aidés.

Pour comparer sur une base identique, décrivez votre projet via notre formulaire de demande de devis ou consultez le guide du métier de maçon.

Questions fréquentes

Déclaration préalable ou permis de construire ?

Déclaration préalable entre 5 et 20 m², permis de construire au-delà. En zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme, la déclaration suffit jusqu’à 40 m², sauf si la surface totale de la maison dépasse alors 150 m². Le service urbanisme de votre mairie vous indique la règle applicable.

L’étude de sol est-elle obligatoire pour une extension ?

Oui en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, sauf pour une petite extension de moins de 20 m² désolidarisée de la maison. Ailleurs, elle reste conseillée dans l’Eure, où les cavités souterraines sont nombreuses. Vous pouvez consulter l’exposition de votre terrain sur Géorisques.

Peut-on agrandir une maison proche d’une marnière ?

Dans le périmètre de risque d’un indice de cavité, les services de l’État n’admettent que des extensions ou annexes mesurées, limitées à 30 % de l’emprise au sol existante. Des investigations géotechniques peuvent lever le risque ; la mairie et la DDTM vous renseignent sur la procédure.

Quelle TVA pour une extension ?

Le taux de 20 % s’applique lorsque l’extension augmente la surface de plancher de plus de 10 %. Les travaux dans l’existant qui l’accompagnent, dans un logement de plus de 2 ans, relèvent en général de 10 %.

Pour un chiffrage précis de votre projet, décrivez-le et recevez jusqu’à 3 devis gratuits de maçons de l’Eure.

Sources

• Travaux.com, Prix des extensions de maison en 2026 (mis à jour le 21/08/2026)
• Ootravaux, Prix extension maison : comment calculer son budget (mis à jour le 26/08/2026)
• Cybel Extension, Prix au m² : extension de maison en parpaing (mis à jour le 05/08/2026)
• Travaux.com, Prix d'une étude de sol 2026, coût par type (mis à jour le 21/08/2026)
• Travaux.com, Prix ouverture mur porteur 2026 : tarifs par dimension (mis à jour le 21/08/2026)
• Service-Public, Quelle autorisation pour un agrandissement ou une surélévation ?
• Service-Public, Assurance dommages-ouvrage
• Service-Public Entreprendre, Taux de TVA pour les travaux de rénovation d'un logement
• Impots.gouv.fr, Incidence d'un agrandissement sur la taxe foncière et les taxes d'urbanisme
• Géorisques, Retrait-gonflement des argiles
• Préfecture de l'Eure, Urbanisme et cavités souterraines
• Légifrance, article L. 563-6 du code de l'environnement